Kolika je dobit od stana?

Stanovi su, kako kažu iz jedne od specijalizovanih platformi za nekrentine, tradicionalno omiljeni tip nekretnina kako kod nas, tako i u svijetu. Čak i stručnjaci se slažu da je, s obzirom na nedovoljno razvijeno tržište kapitala, investiranje u stanove najpouzdaniji način ulaganja novca. Jedna opcija za povrat novca nakon kupovine stana je i varijanta "stan na dan".

Na primjer, oglasi za prodaju stanova u Nišu u ponudi imaju stan od 58 kvadratnih metara koji se može kupiti za 78.900 eur. Za istu kvadraturu, mjesečni trošak iznajmljivanja u zavisnosti od lokacije iznosi manje od 300 eur. Za povrat uloženog novca kroz izdavanje, vlasniku bi bilo potrebno oko 30 godina.

S obzirom na to da je Niš studentski centar, obogaćen kulturno-istorijskim nasljeđem, razvijenim medicinskim turizmom i bogatstvom banja, očigledno je da prodaja stanova u Nišu ne jenjava. Dakle, sve ovo samo potvrđuje da je ulaganje u nekretnine i dalje izuzetno isplativo.

Da li se isplati investirati u vikendicu?

Posljednjih godina, kuće za odmor postale su traženije zbog potrebe za bijegom od gradske vreve. Ova potražnja je posebno porasla uslijed pandemije i izolacije.

Tako, na primjer, vikendicu od 45 kvadrata u Novom Sadu možete iznajmiti čak i za 700 eur mjesečno. To znači da bi zarada od zakupa tokom petnaest godina mogla dostići 126.000 eur.

Što se tiče planinarskih koliba, prosečna cijena dnevnog najma na planini iznosi 35 eur, dok bolje opremljene kuće za odmor mogu doseći i 60 eur dnevno. Računajući ovu prosječnu cijenu zakupa, pun kapacitet bi donio 1.050 evra mjesečno, odnosno 12.600 eur godišnje.

Da li se isplati imati garažu?

Cijene garaža su u stalnom porastu, pa sve više ljudi ulaže u ovu vrstu nekretnina. Na primjer, garaža od 12 m² na Voždovcu u Beogradu košta 19.000 eur. Za poređenje, zakup parking mjesta u prestonici varira od 100 do 200 eur mjesečno, zavisno od veličine i lokacije.

Dakle, ako odlučite da kupite garažu i iznajmite je za, recimo, 120 eur mjesečno, mogla bi da vam se isplati za nekih desetak godina.

Ali, važno je razmotriti i druge faktore, poput troškova održavanja i ukupne potražnje za parkingom u tom području, prije nego što podvučete crtu. Takođe, razmišljanje o alternativnim investicijama može biti korisno, jer dugoročno donose veći povrat novca.

Da li je ulaganje u apartmane unosno?

Apartmani uz obalu, u planinama, pa čak i u banjama, već godinama privlače pažnju na tržištu nekretnina. Ova raznovrsna ponuda, koja obuhvata sve - od pristupačnih do luksuznih apartmana, čini ih izuzetno privlačnim za ulaganje štednje ili kapitala.

Kao ilustraciju, razmotrimo iznajmljivanje stana na Zlatiboru, koje košta od oko 30 eur dnevno, dok je najpovoljniji dnevni najam apartmanske zgrade na Kopaoniku oko 35 eur.

Ukoliko se odlučite za kupovinu apartmana na izuzetnoj lokaciji, kao što je Kopaonik, udaljenoj samo 100 metara od ski staze, to će vas koštati oko 88.000 eur. Iznajmljivanjem u punom kapacitetu, vaša investicija će se isplatiti za otprilike devet godina.

Nekretnine: Isplativa investicija ili ne?

Smatra se da su nekretnine stabilno ulaganje zbog otpornosti na recesiju i kontinuiranog rasta tržišne vrijednosti tokom vremena. Iako su ekonomske turbulencije prisutne, nekretnine ostaju pouzdana opcija za ulaganje kapitala ili štednje.

Kada je riječ o investiranju u nekretnine, neophodno je da pažljivo analizirate faktore poput potražnje i potencijalnog prihoda od izdavanja. Ovi elementi igraju važnu ulogu u postizanju uspješnog povrata ulaganja.

Prije nego što se odlučite za konkretnu investiciju, preporučljivo je dobro istražiti tržište, pažljivo odaberete lokaciju i tip nekretnine, uz svijest o mogućim rizicima i izazovima koji se mogu pojaviti.